Как выселить квартирантов: особенности и нюансы процедуры
Наличие свободной квартиры – это возможность получить хороший дополнительный доход. Но для того, чтобы избежать проблем, стоит все тщательно распланировать и организоваться.
В некоторых ситуациях арендатор попадается недобросовестный и приходится находить способ, чтобы его выселить. Намного проще это сделать, если есть договор аренды и один из пунктов был нарушен. В данном случае выселение будет простой процедурой и на законных основаниях. Обычно самыми частыми причинами выселения являются: неплатежеспособность арендатора, порча имущества в квартире, пересдача жилья третьим лицам, постоянные обоснованные жалобы соседей. Разобраться в этом деле поможет жилищный адвокат.
Особенности выселения недобросовестных квартирантов
Прежде, чем сдать квартиру в аренду, лучше составить договор и прописать все условия — и арендатор, и арендодатель защищены на законодательном уровне. Если есть намерения выселить недобросовестного арендатора, стоит учитывать ряд особенностей, прописанных практически в каждом договоре:
- Если условия документа не нарушены, арендодатель не сможет выселить жильцов до конца прописанного в договоре срока.
- Запрещено использование насильных методов выселения (замена замков, выбрасывание вещей и другие маневры).
В некоторых ситуациях приходится обращаться для разбирательств в суд. Учитывать, что на момент судебных заседаний квартирант имеет право жить в квартире, как съемщик.
Сложнее выселить квартирантов, если ранее договор аренды жилья не был составлен. В таких ситуациях не прописаны нюансы использования жилья, нет особых ограничений для человека. Часто, если в качестве мести арендатор может испортить имущество в квартире и даже поменять замки на входной двери. Если договориться мирно не получается, стоит вызывать правоохранительные органы. Если сменен замок, для его взлома лучше вызвать представителей МЧС, не делать этого самостоятельно. Арендодатель должен предъявить документ с пропиской и доказательство того, что именно он является владельцем жилья.
В некоторых ситуациях арендодатель соглашается предоставить клиенту временную прописку (часто за отдельную плату). Учитывать, что выселить человека до конца действия договора намного сложнее.
Выселение с временной пропиской до окончания срока договора возможно только в ряде случаев, прописанных в законодательстве.
Если дело дошло до суда, клиент должен составить иск с указанием своего ФИО, предоставить копию документа об аренде, указать причины выселения и их разъяснение. Обязательно уплачивается пошлина.
Чтобы выселить арендаторов с квартиры, стоит предоставить им решение суда.