Аренда коммерческой недвижимости: советы и рекомендации для арендатора

Подписывая договор на аренду комплекса, который в будущем будет приносить Вам прибыль, будьте предельно внимательны.

Для начала определитесь с целью бизнеса. Предлагаем арендовать коммерческую недвижимость на profis-realty.ru.

Условия аренды

Помещение может использоваться в качестве склада, торговой залы, развлекательного комплекса и т.д. Например, если помещение Вам нужно для офиса, есть специальный договор на аренду офиса, в котором нет ненужных обязательств.

Но, если в Ваших планах снять помещение для склада, торгового зала и тому подобное, то нужно подписывать договор аренды коммерческой недвижимости.

Для начала проверьте такие документы:

1. Право собственности арендодателя на помещение. Убедитесь, что в документе указано именно это помещение. У него должны быть на руках оригиналы, подтверждающие право собственности. Если арендодатель отказывается предоставить бумаги, скорее всего Вы попали на афериста или здание находится под арестом, в залоге.
2. Запросите в госреестре выписку права на имущество и сделки с ним или запросите ее у арендодателя.
3. Убедитесь, что человек, с которым Вы собираетесь подписать договор, имеет полномочия для такой операции. Это можно узнать из устава предприятия. Там указано, есть ли такие полномочия у данной особы или должна быть в наличии подтвержденная доверенность.
4. Если с документами все в порядке, Вы уверены в их подлинности, можно приступать к подписанию договора.
5. В договоре как можно точнее прописывают все данные по помещению. Площадь, адрес, этаж. Можно выделить арендуемую площадь на оформленном плане помещения.
6. Договор нельзя заключить устно, иначе он будет считаться недействительным.
7. При заключении договора на срок от 3 лет, необходимо утвердить его в нотариусе.
8. Договор аренды входит в действие после подписания двумя сторонами акта приема-передачи. После окончания бумажных вопросов, объект недвижимости перейдет во владение арендатора.

Советы при аренде коммерческой недвижимости

Прежде чем подписать акт, необходимо проверить реальное состояние помещения. Обращайте внимание на любые мелочи, будь то утечка в туалете или отсутствие розеток.

Все внимательно фиксируйте, это поможет избежать конфликта с арендодателем и сохранить Ваши средства в будущем. Если упустите важные детали, рискуете попасть на приличные суммы при возврате помещения владельцу.