Ипотека или аренда?

Жилищный вопрос остается одним из самых животрепещущих в жизни россиян. Если бы существовала возможность составления рейтинга, собственная квартира, скорее всего, возглавила бы топ желаний, наиболее часто загадываемых нашими соотечественниками под бой курантов.

Так или иначе, когда жилищный вопрос встает ребром, приходится выбирать между ипотекой и арендой квартиры. И то, и другое, имеет ряд особенностей, достоинств, недостатков и «подводных камней».

В числе преимуществ аренды перед ипотечным кредитованием:

— меньший размер ежемесячной платы;

— возможность выбора квартиры по месту расположения дома, наличию вблизи тех или иных объектов;

— возможность заселения в квартиру, оснащенную всем необходимым, что избавляет от необходимости финансовых вложений;

— возможность отсрочки оплаты в случае доверительных отношений с арендодателями, отсутствие штрафов, пени и процентов.

Среди минусов найма жилья:

— возможность повышения размера оплаты по воле заказчика;

— зачастую необходимость считаться с правилами, установленными наймодателем, например запрете на перепланировку, содержание домашних питомцев и т. д.;

— угроза выселения в случае несоблюдения правил арендатором или стечения обстоятельств в жизни собственника;

— опасность попадания в руки мошенников;

— невозможность регистрации по месту жительства.

Ипотека, в свою очередь, имеет следующие преимущества:

— возможность оформления прописки по месту проживания;

— возможность обустройства квартиры в соответствии с собственными предпочтениями;

— фиксированная сумма платежей;- возможность выбора предпочтительного вида выплат и досрочного погашения кредита.

В числе минусов ипотечных квартир:

— размер ежемесячных платежей (как правило, в 2 -3 раза выше средней суммы платежей за аренду);

— наличие переплаты может превышать стоимость недвижимости;

— предъявление большинством кредиторов требований к уплате первоначального взноса.

Таким образом, ипотека подразумевает наличие стабильного источника доходов. Аренда квартиры, конечно, также требует своевременных выплат, однако в меньших размерах и без штрафа за небольшую задержку платежа. Однако вкладывать кровно заработанные в собственное жилье гораздо приятнее и, для многих, целесообразнее, нежели каждый месяц платить «чужому дяде».