Как из жилого помещения сделать нежилое: необходимые документы и причины отказа

По законодательству жилое помещение нельзя использовать в коммерческих целях.

Если для организации собственного бизнеса нужно использовать жилплощадь, то помещение выводят из жилого фонда, делая его нежилым. Перевод статуса жилья осуществляется в несколько этапов, здесь понадобятся услуги БТИ на tehpassport.com.ua. Рассмотрим подробнее правила и этапы оформления.

Правила оформления

Прежде всего, оформление перевода жилого помещения в нежилое начинают со сбора документов. Если в помещении была сделана незаконная перепланировка, то потребуется ее официально оформить.

В Департамент Управления Имуществом нужно предоставить пакет документов:

• правоустанавливающие документы на собственность;
• технический паспорт;
• технический план дома;
• проект реконструкции (при необходимости перепланировки);
• при наличии нескольких собственников нужно их нотариально заверенное согласие;
• доверенность для уполномоченного лица;
• учредительные документы (если собственником выступает юридическое лицо).

Для межведомственной комиссии этот список не полный, поэтому лучше обратиться в ДУИ за консультацией.

После сбора документов их передают в МФЦ или администрацию района. Там же пишется заявление и прикладывается к пакету документов. Срок рассмотрения заявления 1,5 месяца. В течение этого периода приходит письменное уведомление о принятии положительного или отрицательного решения.

Причинами отказа в переводе жилья могут быть:

• отсутствие каких-либо документов;
• ошибки в составлении проекта;
• несоблюдение каких-либо условий перевода;
• отсутствие согласия соседей в доме и т.д.

В случае положительного решения нужно зарегистрировать права на нежилое помещение в Управлении Росреестра. В государственном кадастре производятся соответствующие изменения.

Особенности перевода

При изменении статуса недвижимости, нужно учитывать ряд особенностей. Размещение нежилого помещения может быть на первом этаже. На 2-3 этажах допускается перевод жилья в нежилое помещение, если под ним также находятся нежилые объекты. Переводить часть квартиры в нежилой объект невозможно.

Обязательно нужно организовать отдельный вход в нежилое помещение. Недопустимо выполнять перевод статуса объекта, если он находится в обременении или под арестом. Перед оформлением из квартиры должны выписаться все жильцы.

Перевести собственность в нежилой фонд – задача несложная, главное тщательно подготовить все необходимые документы, оплатить госпошлину. Весь процесс оформления может занять от одного до двух месяцев.